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3月新房找房热度明显上升 预计二季度将降温
发布日期:2021-04-16 16:36 来源:中国消费者报 字体:【

近日,58同城、安居客发布2021年《3月国民安居指数报告》。报告显示,2021年3月全国重点监测67城新房均价16282元/㎡,环比下跌0.67%,其中有29城新房均价环比上涨。二手房挂牌均价16082元/㎡,环比上涨0.44%,全国67城中有46城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。此外,3月份全国整体找房热度环比上涨36.7%,装修行业业主信任指数达到112.55;6成经纪人认为2021年二手房市场成交量将超过2020年。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,3月份市场调控的力度依然保持高压,尤其是金融侧调控的收紧对市场影响较大,因此相比于今年一二月份,房价出现下降的城市数量有所增多,同时不少城市的二手房市场热度也没有维持继续上涨态势。值得关注的是,土地侧“两集中”政策在22城加快落地速度,对于市场的影响更为深远,热点城市的土地价格整体大幅上涨的推动力趋弱,同时上海等城市的新房集中上市对于市场稳定也起到明显作用。

张波预计,一季度市场整体降温的态势会延续到二季度,严查首付资金、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将在4月份继续延续。

新房市场找房热度环比上涨

《3月国民安居指数报告》显示,主力城市新房市场中,上海最受青睐,新房均价为48129元/㎡,北京、深圳新房均价分别以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。广州新房均价29313元/㎡,与新一线城市杭州29040元/㎡不相上下,南京新房均价也在2万元/㎡之上。城市新房均价环比涨幅TOP5的城市分别为大连、济南、海口、昆山和呼和浩特,其中大连环比增幅最高达到3.9%。

58安居客房产研究院监测数据显示,3月新房找房热度有明显上升,全国整体找房热度环比上涨36.7%,一线城市找房热度环比上涨39.6%,二线城市找房热度环比上涨42.2%,三四线城市找房热度上涨32.0%。找房活跃城市排行TOP6分别为郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁,其中郑州找房热度环比上涨51.8%,昆山以51.3%的环比涨幅紧随其后。

针对购房者极为关注的户型因素,报告分析发现,3月份3居室找房热度最高占比达到48.0%,2居室找房热度位居其次占比31.1%。根据58同城、安居客购房者行为信心指数,3月份购房者信心指数为116.0,环比下跌1.3%,略有回落。

一线城市周边二手房热度居高不下

《3月国民安居指数报告》统计显示,3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡,环比上涨0.44%,67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上,其中,北京挂牌均价58147元/㎡,深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。石家庄、济宁、连云港、临沂和南京二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房挂牌均价环比涨幅TOP5。其中,石家庄环比涨幅最高,达到3.1%。

从全国市场供应方面来看,报告显示,全国新增二手房挂牌房源量环比上涨83.9%。一线四城均有不同程度的上涨,其中,广州环比涨幅最高达到83.4%。从全国范围来看,吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨的新增房源环比涨幅领先其他城市(详见下表)。

大数据显示,3月,一线城市中北京周边郊区二手房热度居高不下,购房者对于北京密云、良乡、怀柔、长阳和昌平县城的关注度较高;浦东、闵行和奉贤区仍是上海备受追捧区域;广州二手房热门板块中新区、新塘、金洲、芳村和滨江东备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、沙井、丹竹头和民治是焦点板块。

数据统计显示,3月份哈尔滨、长沙、石家庄、深圳、武汉等地购房者更愿意与经纪人沟通,宁波、东莞、无锡、哈尔滨和银川等城市经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现2倍以上的涨幅,其中,宁波环比涨幅排名最高。对于目前二手房市场,58同城、安居客《3月国民安居指数报告》数据显示,2021年3月经纪人信心指数为112.6,环比下跌1.0%。

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